Aus einer alten Gewerbeeinheit wird ein teilbares Apartment im Premiumsegment

Als der Betreiber von NOFA Apartments die Fläche übernahm, war es eine nackte Gewerbeeinheit: über 100 Quadratmeter in Berlin, ohne eine einzige Dusche, gedacht für Büro oder Laden. Die Idee war eine andere: eine Premium-Ferienwohnung, die sich flexibel als eine große Einheit für bis zu neun Gäste oder als zwei eigenständige Apartments betreiben lässt.

Eine Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen ist kein kosmetischer Umbau. Sie muss den Vorschriften der Umnutzung entsprechen und am Ende für die Beherbergung geprüft und genehmigt werden. Weil es weder Duschen noch passende Anschlüsse gab, wurde die komplette Sanitärtechnik erneuert und erweitert. Die Stromanlage wurde modernisiert, ausgebaut und sauber auf zwei Einheiten aufgeteilt, damit beide Apartments unabhängig voneinander laufen.

Das Herzstück ist ein schalldichter Korridor. Wird das Apartment als Ganzes gebucht, fällt er nicht auf. Bei Bedarf trennt er die Fläche praktisch und schallgedämmt in zwei unabhängige Apartments, die sich je nach Nachfrage separat vermieten lassen. Damit jede Einheit für sich funktioniert, entstanden zwei separate Bäder, zwei vollwertige Küchen und eine getrennte Elektroverteilung.

Im Detail steckt das Premium-Gefühl. In den Bädern sorgen designorientierte, imprägnierte Akustikpaneele für ruhige Räume, feuchtraumgeeignet und zugleich wertig. Dazu zwei hochwertige Küchen und Bäder, ausgelegt auf den Dauerbetrieb einer anspruchsvollen Gästeklientel.

Die Umnutzung war technisch und rechtlich anspruchsvoll. Heute läuft der Betrieb sorgenfrei, und genau das war das Ziel.

NOFA ApartmentsBetreiber · Berlin

Heute liegt NOFA Apartments im höherpreisigen Premium-Segment. Über Airbnb empfängt der Betreiber Politiker und VIP-Gäste, die Unterkunft ist für die Beherbergung geprüft und genehmigt. Ob als großzügige Wohnung für bis zu neun Personen oder als zwei separate Apartments: Der Betreiber entscheidet je nach Nachfrage und vermietet sorgenfrei.